快速查题-房地产估价师试题

基准地价是一种评估价值，标定地价是市场交易价格。

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（  ）

为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。 ( )

有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。( )

甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1．6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1．8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。　(　　)

在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 ( )

在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。 ( )

稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 ( )

对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。 ( )

挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。( )(2015年试题)