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快速查题-房地产估价师试题

房地产基本制度与政策

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

第二章房地产及其描述

第三章房地产价格和价值

第四章房地产估价原则

第五章比较法及其运用

第六章收益法及其运用

第七章成本法及其运用

第八章假设开发法及其运用

第九章其他估价方法及其运用

第十章房地产估价程序

房地产估价案例与分析

筛选结果

不限题型
不定项选择题
判断题
单选题
多选题
简述题

共找出810题

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有( )。

A
乙地块比甲地块贵
B
甲地块的70年使用权楼面地价低于341. 67元/m2
C
甲地块与乙地块的楼面地价相等
D
甲地块比乙地块贵
E
乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。假设银行贷款年利率为5.58%，则下列说法中正确的有( )。

A
该房地产的实际价格等于名义价格
B
该房地产的名义价格为50万元
C
该房地产的实际价格高于50万元
D
该房地产的实际价格为50万元
E
该房地产不存在名义价格

按照土地使用权出让方式的不同，可将±地使用权出让的成交价格分为( )。

A
征收成交价
B
招标成交价
C
拍卖成交价
D
挂牌成交价
E
协议成交价

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)

A
投资价值与市场价值都可采用收益法评估
B
评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C
评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D
评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E
评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。

A
该种房地产的价格水平
B
消费者的预期
C
该种房地产的开发成本
D
该种房地产的开发技术水平
E
房地产开发商对未来的预期

决定房地产需求量的因素有( )。

A
该种房地产的价格水平
B
消费者的收入水平
C
消费者的偏好
D
相关物品的价格水平
E
房地产商对未来的预期

关于评估带租约房地产的说法，错误的是（）。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

形成房地产有效需求必须具备的条件有(　　)。

A
消费者有购买房地产的意愿
B
城市经济高速发展
C
人口急剧增长
D
消费者能够承受并支付得起房地产价格
E
房地产供给大于房地产需求

土地实物因素包括（　）。

A
面积
B
形状
C
地形
D
土壤
E
位置

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法，正确的有( )。(2015年试题)

A
可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B
开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C
收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D
后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E
折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率