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快速查题-房地产估价师试题

房地产基本制度与政策

房地产开发经营与管理

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

第二章房地产及其描述

第三章房地产价格和价值

第四章房地产估价原则

第五章比较法及其运用

第六章收益法及其运用

第七章成本法及其运用

第八章假设开发法及其运用

第九章其他估价方法及其运用

第十章房地产估价程序

房地产估价案例与分析

筛选结果

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共找出810题

下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是( )。

A
成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B
股来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C
市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D
理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E
评估价值接近市场价格或理论价格

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)

A
合法原则
B
价值时点原则
C
替代原则
D
最高最佳利用原则
E
谨慎原则

关于评估带租约房地产的说法，错误的有(　　)。

A
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C
在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D
房屋征收评估应评估无租约限制价值
E
只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。

A
投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B
评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C
评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D
评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E
评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5. 58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有( )。(2010年试题)

A
该房地产的实际价格等于名义价格
B
该房地产的名义价格为50万元
C
该房地产的实际价格为50万元
D
该房地产的实际价格高于50万元
E
该房地产不存在名义价格

某套期房住宅的套内建筑面积为120 m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元/m2，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。(2013年试题)

A
使用面积的购买单价为12500元/m2
B
建筑面积的购买单价为12000元/m2
C
名义价格为180万元
D
实际价格为180万元
E
现房价格低于180万元

有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是( )。

A
交换价值
B
非市场价值
C
投资价值
D
理论价格
E
标定地价

下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)

A
市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B
投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C
在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D
国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估
E
在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。(2013年试题)

A
市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B
用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C
用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D
用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E
投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

A
建筑物重置成本
B
建筑物残余价值
C
建筑安装工程造价
D
土地使用权重新取得成本
E
重建期间的经济损失