下列关于房地产市场周期循环的表述中,不正确的有( )。
房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生
在房地产周期循环的最低点,空置率最高
房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率
在房地产周期循环中,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
国际上通常采取的住房保障方式有( )。
政府直接建房
对住房投资人减税
对住房承租人减税
对住房承租人补贴
鼓励赢利机构建房
在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有( )。
收入水平变化
未来预期收益变化
房屋套型设计的优劣、合理性
土地供给的变化
消费品位变化
下列属于竣工房屋价值的有( )。
工艺设备基础的建造
办公和生活用家具的购置等费用
厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用
社会因素、经济因素和政策因素是影响房地产市场发展的( )。
重要因素
特殊因素
一般因素
基本因素
专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的( ),就是房地产市场自然周期中的平衡点。
空置率
长期平均空置率
吸纳率
长期平均吸纳率
某城市2014年存量商品住房的吸纳周期为2.5年,则该城市同期存量商品住房的吸纳率是( )。
40%
50%
60%
70%
下列房地产指标中,属于房地产供给指标的是( )。
空置率
预售面积
房地产价格
房屋空间使用数量
商品房开发市场通常是典型的( )市场。
完全竞争
垄断竞争
寡头垄断
完全垄断
某城市2010年商品住房施工面积为1000万平方米,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万平方米,恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万平方米。
500
700
800
1000