产业与结构布局,属于房地产市场运行环境中的( )。
社会环境因素
金融环境因素
经济环境因素
资源环境因素
下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的说法是( )。
可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益;而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在,存量房地产交易很少或有价无市,这是房地产市场的自然周期的( )。
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
房地产平均价格
房地产中位数价格
房地产价格指数
房地产众数价格
( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。
住房价格合理性指数
量价弹性
住房市场指数
消费者心理指数
2017年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置量为450万㎡,则该市2017年末的商品住房空置率是( )。
9%
12%
15%
20%
下列关于房地产市场特性的表述中,不正确的是( )。
需求的广泛性
交易的复杂性
信息的对称性
经济外部性
某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )年。
0.63
1.63
2.25
12.50
( )是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象,要受政府的指导。
廉租住房
经济适用住房
商品住宅
福利住房
从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。(2011年试题)
第一阶段
第二阶段的后半段
第三阶段的后半段
第四阶段