下列房地产市场预警指标中,属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
住房可支付性指数
住房价格合理性指数
房价租金比
量价弹性
在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是( )。
目标定价法
价值定价法
挑战定价法
成本加定价法
下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
空置率
竣工房屋价值
房屋施工面积
吸纳率
在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
土地使用权转让市场
新建商品房租售市场
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
中国现有房地产租金统计,是基于( )的统计。
不同类型的房屋的中位数租金
同类型的房屋的中位数租金
不同类型的房屋的位数租金
同类型物业平均租金
2011末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置量为450万㎡,则该市2011末的商品住房空置率是( )。
9%
12%
15%
20%
下列关于房地产市场划分的说法,不正确的是( )。
二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
三级市场是指存量房地产交易市场
按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
按照增量存量的方式,房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场
下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。(2015年试题)
空置率
竣工房屋价值
房屋施工面积
吸纳率
下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的说法是( )。
过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益;而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。
产品质量
产品性价比
规模和结构
产品档次