快速查题-房产经纪人试题
房产经纪人
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某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。
- A
194.64
- B
197.31
- C
324.40
- D
328.69
在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
- A
累加法
- B
成本法
- C
试算法
- D
内插法
- E
市场提取法
下列经济活动中，需要补交地价的有（）。
- A
出租商品房
- B
提高容积率
- C
延长土地使用期限
- D
转让经济适用住房
- E
工业用地改为商业用地
下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。
- A
为逃税而不实申报的房屋成交价格
- B
在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
- C
卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
- D
双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
- E
房款分期付清的成交价格
关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。
- A
土地取得成本中包括拆迁费用
- B
开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
- C
管理费用一般按开发成本的一定比例测算
- D
投资利息不包括自有资金应得的利息
- E
销售税费不包括开发建设过程中的税费
房地产预售广告，必须载明的内容包括（ ）
- A
开发企业名称
- B
代理销售的中介服务机构
- C
现房交房时间
- D
预售许可证书号
- E
建设规划许可证书号
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有( )。
- A
集体土地上的合法建造房屋
- B
联建代管房屋
- C
已办理房屋初始登记的房屋
- D
合作开发房屋
- E
商品房预售许可证正在办理之中的房屋
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。
- A
集体土地上建设的房屋
- B
已出租的房屋
- C
已办理房屋初始登记的房屋
- D
已被法院查封的房屋
- E
权属有争议的房屋
以下关于房地产广告的要求说法正确的是（ ）。
- A
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
- B
预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
- C
房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
- D
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
- E
房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有( )。
- A
集体土地上的合法建造房屋
- B
联建代管房屋
- C
已办理房屋初始登记的房屋
- D
合作开发房屋
- E
商品房预售许可证正在办理之中的房屋
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