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下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

A
住宅
B
农地
C
城市公园
D
行政办公楼
E
临街商铺

关于收益法的说法，错误的有（）。

A
收益法的原理是预期原理
B
直接资本化法即现金流量折现法
C
未来的因素决定估价对象当前价值
D
报酬率与投资风险呈负相关
E
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A
同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元
B
同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元
C
同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元
D
同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E
1km外一居住区内，建筑面积为35m2，近期出售，售价为48万元

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

A
规定最高限价
B
规定最低限价
C
规定成本构成
D
规定利润率
E
发布市场价格信息

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A
两宗业务分别收取
B
两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C
一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D
一宗业务收取

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A
贷款政策咨询
B
协助准备贷款资料
C
贷款申请资料代交
D
贷款审批担保

房地产经纪人员在交易结束后，邀请客户对本次交易的满意程度做出评价，对不满意环节进行补救。属于售后服务中的（）

A
基础服务
B
延伸服务
C
改进服务
D
跟踪服务

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A
存量房经纪业务中的买方代理
B
存量房经纪业务中的卖方代理
C
新建商品房经纪业务中的买方代理
D
新建商品房经纪业务中的卖方代理

不能完全辨认自己行为的精神病人是（）

A
无民事行为能力人
B
完全民事行为能力人
C
看情况决定
D
限制民事行为能力人

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A
统一房地产范围
B
统一成交日期
C
统一交易情况
D
统一付款方式
E
统一面积单位