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以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A
修建铁路会使得房地产价格增值
B
通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C
有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D
提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E
随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

A
家庭人口规模小型化
B
中等收入的居民收入增加
C
建材价格下降
D
房地产拥有者惜售
E
实行房屋限购政策

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

A
2.50
B
3.50
C
4.00
D
4.50

年利率为5%，按月计息，其实际利率是（）。

A
5.00%
B
5.06%
C
5.09%
D
5.12%

以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程（）

A
项目信息开发与整合
B
项目研究与拓展
C
销售执行
D
物业查验

房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A
广告费
B
看房费
C
代办服务费
D
信息费

向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A
延伸服务
B
跟踪服务
C
增值服务
D
改进服务

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A
可以收取一定费用
B
只能代替银行收费
C
只能收取交通费等必要费用
D
不能收取任何费用

房地产成交的标志是（）

A
支付全额房款
B
签订委托合同
C
签订交易合同
D
签订意向合同

建筑物的物质折旧包括（）。

A
自然经过的老化
B
正常使用的磨损
C
功能折旧
D
意外的破坏损毁
E
延迟维修的损坏残存