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快速查题-中级经济师试题

考试类型：
考试分类：
中级经济师
中级房地产经济专业与实务
筛选结果 共找出1279题

某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为(    )元／m2。

  • A

    3500．00

  • B

    5000．00

  • C

    5250．00

  • D

    7500．00

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求取建筑物重新购建价格的方法有（    ）。

  • A

    指数调整法    

  • B

    实际观察法  

  • C

    工料测量法  

  • D

    分部分项法    

  • E

    实验法

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（　　）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

  • A

    单位比较法

  • B

    分部分项法

  • C

    工料测量法

  • D

    指数调整法

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房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为(      )。
  • A
    最可能的利用
  • B
    最可行的利用
  • C
    最大化利用
  • D
    最高最佳利用
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评估房地产的市场价值，应遵循以下原则（）。
  • A
    独立、客观、公正原则
  • B
    合法原则
  • C
    诚实信用原则
  • D
    替代原则
  • E
    最高最佳利用原则
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下列房地产估价程序中，应首先进行的是（ ）。
  • A

    制定估价作业方案

  • B

    收集估价所需资料

  • C

    实地查勘估价对象

  • D

    确定估价结果

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比较法的理论依据是（ ）。
  • A

    预期原理

  • B

    替代原理

  • C

    适合原理

  • D

    生产费用价值论

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房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有(    )。

  • A

    交易双方过去互不相识  

  • B

    交易双方对交易对象不够了解

  • C

    交易双方斤斤计较   

  • D

    交易双方对市场行情不够熟悉

  • E

    交易双方有利害关系

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下列关于比较法中收集交易实例的说法错误的是（ ）。
  • A

    收集的交易实例内容应完整、真实

  • B

    收集的内容包括交易双方的基本情况

  • C

    收集的内容包括成交日期及成交价格

  • D

    如果无法收集到足够的交易实例，可以在征得委托人同意的情况下编造

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下列不是比较法选取可比实例要求的是（ ）。
  • A

    可比实例房地产应是估价对象的类似房地产

  • B

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

  • C

    可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

  • D

    可比实例必须与估价对象临近

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