人力资源管理
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  (10年真题)房地产开发

  简述房地产开发企业的分类。

  劳务分包

  简述违法分包的情形。

  简述工程招标的适用范围。

  建设工程监理

  2012年5月,王先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房并随后入住。王先生入住2个月后的一日夜晚突降罕见暴雨,第二天早晨王先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水,并造成手机浸水损坏。此后不久.墙面也开始出现裂纹。于是,王先生找到该开发商,要求其对房屋进行修补,并赔偿损失。在双方协商不成的情况下,王先生诉至法院。  请分析本案中开发商是否应当承担责任,并说明理由。

  转包

  某市一房地产开发企业开发建造了一处住宅使用商品房,并将该商品房抵押给银行进行融资,之后又将商品房预售.在建期间,由于开发企业擅自挪用资金发生资金条断裂.拖欠承包人工程款。  请分析本案中如果开发企业宣告破产,则各方当事人的受偿顺序。

  某施工企业甲公司的资质等级为二级,而发包方A房地产开发公司的工程项目需要一级资质的建筑商承建,于是甲公司就挂靠到另一大型建筑企业乙公司名下,承揽了该工程项目。后来,因该项工程不符合规定的质量标准而给A公司造成损失。  问:(1)甲公司通过挂靠方式与A公司签订的施工合同是否有效?