人力资源管理
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  试论述不动产物权变动的登记生效主义及其例外。

  建设用地使用权

  简述预告登记的效力。

  简述房屋登记和土地登记的概念及其二者关系。

  转移登记

  不动产登记

  简述我国不动产登记的类型。

  201l年11月,甲房地产开发公司以100万元的价格购买了一块位于海边的100亩土地的使用权,以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家乙公司经营的商店,占地10亩。甲公司在购得该土地以后,便与乙公司协商,并于2011年12月初订立一份书面合同,合同约定:乙公司20年内~g.g-拆除该商店以兴建高层建筑,从而阻碍甲公司的旅客在酒店内眺望大海。为此,甲会司每年向乙公司支付10万元,以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2012年3月,甲公司将自己的土地使用权出卖给丙房地产开发公司,并向丙公司说明了与乙公司的合同内容。2012年12月,乙公司欲折掉房屋并兴建一栋五层楼的旅馆。丙公司得知这一情况后,立即找乙公司交涉,请求乙公司停止兴建旅馆,乙公司以没有与丙公司订立合同为由拒绝了丙公司的请求。丙公司于是向法院提起诉讼,请求法院责令乙公司停止兴建旅馆。  问:(1)甲房地产开发公司与乙公司的合同属于什么性质,为什么?

  天龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”)在甲市A区有一处楼盘听香水榭预售,张某与天龙公司签订了购买听香水榭B座3206号的商品房预售合同,但是未办理任何登记手续;5天后天龙公司又与王某签订了B座3206号的商品房购房合同,并办理了过户手续。一天,张某到该楼盘看房时被告知3206房已被出售,并且发现王某一家已经入住,怒不可遏,遂将天龙会司及王某一并告上法庭。  根据案例回答下列问题:  (3)张某欲防止此种情形的出现,他应该预先作出何种行为?

  201l年11月,甲房地产开发公司以100万元的价格购买了一块位于海边的100亩土地的使用权,以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家乙公司经营的商店,占地10亩。甲公司在购得该土地以后,便与乙公司协商,并于2011年12月初订立一份书面合同,合同约定:乙公司20年内~g.g-拆除该商店以兴建高层建筑,从而阻碍甲公司的旅客在酒店内眺望大海。为此,甲会司每年向乙公司支付10万元,以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2012年3月,甲公司将自己的土地使用权出卖给丙房地产开发公司,并向丙公司说明了与乙公司的合同内容。2012年12月,乙公司欲折掉房屋并兴建一栋五层楼的旅馆。丙公司得知这一情况后,立即找乙公司交涉,请求乙公司停止兴建旅馆,乙公司以没有与丙公司订立合同为由拒绝了丙公司的请求。丙公司于是向法院提起诉讼,请求法院责令乙公司停止兴建旅馆。  问:(2)丙公司的请求能否得到支持?为什么?