人力资源管理
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简述土地资产价格的特点

对纪医轻方话眼.某厂房建筑面积为5000平方米期类真诉军曾,占地面积6000平方米视任学各。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得期类真诉军曾,价格为每平方米1200元期类真诉军曾,土地使用权年限为50年候准林必表父;建筑物于2003年12月1日建成使用期类真诉军曾,每平方米的建筑造价为1500元期类真诉军曾,经济使用年限为60年视任学各。经过调查期类真诉军曾,2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元期类真诉军曾,土地的还原利率为8%候准林必表父;从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.2%、0.8%、1.2%和0.5%期类真诉军曾,经评估人员现场勘察打分期类真诉军曾,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80期类真诉军曾,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1期类真诉军曾,假定建筑物的残值为零视任学各。 要求放即路天美队:评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值视任学各。最及福在平死于(计算结果以马轻尽海路建同发打“万元得起求相”为单位期类真诉军曾,保留两位小数以让听离讲保紶)

建筑物的功能性贬值是指由于( )等构成的建筑物功能不足或浪费形成的价值贬值。

  • A

    建筑物用途与使用强度不合理

  • B

    建筑物使用年限已久

  • C

    建筑物设计及结构上的缺陷

  • D

    建筑物的装修与总体功能的不协调

  • E

    外界条件变化,影响建筑物效用的发挥

土地的经济特性主要表现在 ( )

  • A

    用途多样性

  • B

    经济地理位置的可变性

  • C

    土地使用价值的永续性

  • D

    土地资产的可垄断性

  • E

    土地面积的有限性

以下关于一缴市场、二级市场的描述,正确的是 ( )

  • A

    一级市场也称政府批租市场

  • B

    一级市场是政府垄断市场

  • C

    二级市场是政府垄断市场

  • D

    二级市场是竞争性市场

  • E

    土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴

根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革实践,对土地权属的处置方式主要有 ( )

  • A

    买卖方式

  • B

    出让方式

  • C

    直接投资入股方

  • D

    租赁方式

  • E

    划拨方式

市场法

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前( )申请续期。

  • A

    半年

  • B

    3个月

  • C

    一年

  • D

    18个月

某砖木结构3层建筑物,评估人员对它现场打分,结构部分得75分,装修部分得70分,设备部分得85分,该类资产的G=0.70,S=0.20,B=0.10,则该建筑物的成新率为 ( )

  • A

    75%

  • B

    80%

  • C

    85%

  • D

    90%

在建筑物重置成本的评估中,价格指数调整法一般只适用于 ( )

  • A

    大型的建筑物

  • B

    价格较高的建筑物

  • C

    账面成本不实的建筑物

  • D

    单位价值小、结构简单的建筑物