人力资源管理
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建筑物成本中的前期费用包括 ( )

  • A

    工程招投标费

  • B

    人防工程设计费

  • C

    企业管理费

  • D

    公证费

  • E

    合同预审费

运用成本法评估土地使用权价值适用于 ( )

  • A

    土地市场发育不完善

  • B

    土地成交实例不多

  • C

    有相同或相似的其他交易案例

  • D

    可以较为准确地估算收益

  • E

    既无收益又很少有交易情况的特殊土地

简述机器设备评估的特点。

被评估设备为2004年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价格是20万马克。2009年10月进行评估时该设备已停产,其替代产品的FOB报价为40万马克,而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年,假定折现率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为7元人民币:1美元,2009年6~10月进口设备价格没有变化。要求:(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格;(2)计算被评估进口设备的重置成本;(3)计算被评估进口设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

地块建筑面积与地块总面积的比率,称为 ( )

  • A

    建筑密度

  • B

    容积率

  • C

    建筑高度

  • D

    建筑覆盖率

土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于①居住用地;②工业用地;③教育科技文化体育卫生用地;④商业旅游娱乐用地;⑤综合或其他用地的最高出让年限正确的是 ( )

  • A

    70年、50年、50年、40年、50年

  • B

    70年、50年、50年、40年、40年

  • C

    60年、50年、50年 、40年、50年

  • D

    60年、50年、40年、40年、50年

城镇土地的标定地价是指 ( )

  • A

    土地使用权出让底价

  • B

    政府评估的具体地块的价格

  • C

    政府出租土地的价格

  • D

    各类用地的平均地价

甲企业以成套设备(A设备)出资,与乙企业组成联合公司。2006年底,某评估公司的评估人员,调查了解的有关资料如下:(1)A设备2001年1月从美国进口,当年安装成功,即投入生产。目前,鉴定的成新率为70%;(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时,另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8;(3)经查会计资料,A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;(4)截止评估基准日,有关价格变化率的情况为:主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。要求:请帮助评估人员完成以下数据的计算。(1)主机的重置成本;(2)辅助设备的重置成本;(3)国内配套设施及其他费用的重置成本;(4)A设备的重置成本;(5)A设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

名词解释:观测分析法

简述修复费用法及其应注意的问题。