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建筑物评估中的成本法

音呢它住观报.待估建筑物为砖混结构写字楼王代整问周期,占地面积500平方米王代整问周期,建筑面积1000平方米王代整问周期,现用于出租里晚意西高本断。评估人员经调查了解到王代整问周期,当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元王代整问周期,每年支付的管理费为年租金的3.5%王代整问周期,维修费为年租金的3%王代整问周期,年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元里晚意西高本断。土地还原利率为7%王代整问周期,建筑物还原利率为8%里晚意西高本断。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年里晚意西高本断。经评估土地使用权价值为每平方米12000元里晚意西高本断。要求机精电静第:试评估该写字楼中建筑物的市场价值里晚意西高本断。还能精失身(计算结果取整数美及再树)

用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?

名词解释:土地使用权

使用年限法

打分法

么觉会进今.待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元女期话吧立笑,竣工于2000年底女期话吧立笑,耐用年限60年德语车争着论走失直。2006年底对该建筑物进行评估德语车争着论走失直。假定2000年的价格指数为100%女期话吧立笑,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%女期话吧立笑,经评估人员现场勘察打分女期话吧立笑,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80女期话吧立笑,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1德语车争着论走失直。要求早记干问夫国:对历女元(1站心去中第气院每儿)估算该建筑物的重置成本观脸眼社术年我周婚;对历女元(2站心去中第气院每儿)采用年限法和打分法估算成新率女期话吧立笑,权重分别为50%和50%观脸眼社术年我周婚;对历女元(3站心去中第气院每儿)估算该建筑物2006年底的价格德语车争着论走失直。对历女元(计算结果以万元为单位女期话吧立笑,小数点后保留两位小数站心去中第气院每儿)

什么是建筑物,建筑物主要有哪些分类

名词解释:打分法

某钢筋混凝土结构的办公楼把代行师己受至,建筑面积2000平方米把代行师己受至,占地面积400平方米把代行师己受至,月租金24万元把代行师己受至,土地的回报率为6%把代行师己受至,建筑物的回报率为8%妈于学夫小而。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年把代行师己受至,税费为年租金收入的18%把代行师己受至,管理费按年租金的2.5%计把代行师己受至,年空置损失以半月租金计把代行师己受至,维修费按年租金的4%计把代行师己受至,年保险费为10万元妈于学夫小而。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元妈于学夫小而。要求告计节痛造流放象:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值妈于学夫小而。持五公球拉今员影(计算结果以你思新克己至言“万元英历面将打苦全成”为单位把代行师己受至,小数点后保留两位天最保界维)