人力资源管理
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将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是( )

  • A

    可辨识程度

  • B

    有无法律保护

  • C

    企业取得无形资产的渠道

  • D

    从评估角度

在采用割差法评估商誉时,要得到企业整体资产价值,可采用的评估方法为( )

  • A

    成本法

  • B

    市场法

  • C

    收益法

  • D

    资产基础法

名词解释:重编预算法

第叫多心空师.有一宗经岁曾另读自持定“七通一平王并因千”待开发建设用地妇工拿痛吧小思王他,面积为5000平方米妇工拿痛吧小思王他,使用期限50年妇工拿痛吧小思王他,容积率为4妇工拿痛吧小思王他,拟开发建设写字楼妇工拿痛吧小思王他,建设期为2年妇工拿痛吧小思王他,建筑费为每建筑平方米4800元妇工拿痛吧小思王他,专业费为建筑费的8%妇工拿痛吧小思王他,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入师师品母命罗。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元妇工拿痛吧小思王他,贷款利率为6.3%妇工拿痛吧小思王他,合理的利润率为地价和开发成本于夫点答师电(建筑费+专业费或子加消病阿出式取)之和的30%妇工拿痛吧小思王他,税金和销售费用为楼价的8%师师品母命罗。要求去气窢没认看:评估该宗地的价格于夫点答师电(总价及楼面单价或子加消病阿出式取)师师品母命罗。于夫点答师电(计算结果以经岁曾另读自持定“万元王并因千”为单位妇工拿痛吧小思王他,小数点后保留两位或子加消病阿出式取)

无形资产由于进行转让、投资、出售而失去销售市场和盈利机会.造成经济损失,这种损失我们称为 ( )

  • A

    开发成本

  • B

    交易成本

  • C

    机会成本

  • D

    管理成本

下列无形资产中,属于不可确指无形资产的是 ( )

  • A

    商标权

  • B

    专利权

  • C

    商誉

  • D

    计算机软件

下列关于商誉的表述,正确的是( )

  • A

    商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

  • B

    商誉是一项单独能产生效益的无形资产

  • C

    作为无形资产,企业可用商誉对外投资

  • D

    形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量

晚认静原大无什.待评估地块为一待开发建设的七通一平空地变开部东红问如平医,面积2000平方米变开部东红问如平医,允许用途为商住混合变开部东红问如平医,允许建设容积率为7变开部东红问如平医,覆盖率小于等于50%变开部东红问如平医,土地使用年限50年心英影读可本黑坐。2009年8月出售变开部东红问如平医,求取公平市场价格心英影读可本黑坐。 估价方法采用假设开发法心英影读可本黑坐。设计建筑面积为14000平方米变开部东红问如平医,共14层变开部东红问如平医,1~2层为商用房变开部东红问如平医,共2000平方米变开部东红问如平医,3~4层共12000平方米用于住宅心英影读可本黑坐。预计共需2年时间完成罗里更办容子巴(到2011年8月看称会节)变开部东红问如平医,第一年投入60%的总建筑费变开部东红问如平医,第二年投入40%的总建筑费心英影读可本黑坐。总建筑费1000万元变开部东红问如平医,专业费为总建筑费的6%变开部东红问如平医,利润率为20%变开部东红问如平医,租售费用及税金综合为售楼价的5%心英影读可本黑坐。假定该建筑物建成后即可全部出售变开部东红问如平医,预计当时售价变开部东红问如平医,商业楼4000元/平方米变开部东红问如平医,住宅楼2000元/平方米变开部东红问如平医,折现率10%心英影读可本黑坐。要求再决司量求丽准妈时:罗里更办容子巴(1看称会节)以评估基准日2009年8月为时间点变开部东红问如平医,计算总楼价加是国度;罗里更办容子巴(2看称会节)计算该时点的总建筑费加是国度;罗里更办容子巴(3看称会节)计算该时点的专业费加是国度;罗里更办容子巴(4看称会节)计算该时点的税费加是国度;罗里更办容子巴(5看称会节)计算该时点的利润和地价心英影读可本黑坐。罗里更办容子巴(计算结果以及求历与却“元新苦没尽话”为单位变开部东红问如平医,取整看称会节)罗里更办容子巴(提示公式再决司量求丽准妈时:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费看称会节)

名词解释:地产转让价格

待估土地为已完成全身但可士画语表保“七通一平球方用海”的待开发建设用地好作片为拿越几。土地面积为5000平方米把花红现尽,规划用途为住宅把花红现尽,允许的容积率为3把花红现尽,土地使用权年限为70年好作片为拿越几。评估人员经市场调查把花红现尽,该楼盘建成后即可出售把花红现尽,预计售价为15000元/平方米把花红现尽,销售费用为楼价的2.5%把花红现尽,销售税费为楼价的6%把花红现尽,当地银行贷款年利率为6%把花红现尽,开发商要求的投资利润率为20%好作片为拿越几。该楼盘的建设周期为2年把花红现尽,建设费为5000元/平方米把花红现尽,专业费为建设费的10%把花红现尽,假定地价一次性投入把花红现尽,建设费和专业费均匀投入好作片为拿越几。要求市觉流式之:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价好作片为拿越几。相时些神东口后容(计算结果保留整数争美更却量)