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  (11年真题)2010年1月,王某与张某签订书面房屋租赁合同,但未办理房屋租赁登记。约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间,随后王某搬进了该房屋。2011年3月,张某以房屋改建为由要求王某搬出,遭王某拒绝。2010年6月,张某欲以该房屋申请银行抵押贷款,书面告知王某,王某表示不同意。但是,张某在告知银行该租赁关系存在的情况下,仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元,期限为2010年6月至1 2月。2011年1月,银行以贷款到期为由要求张某还贷。由于张某无法还贷,故银行要求将该房屋拍卖抵作还款,并要求王某立即搬出。  请回答下列问题:  (3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?

  简述预售合同登记备案和预告登记的区别。

  (12、09、08年真题)商品房预售

  简述商品房现售的条件。

  简述房地产交易的特征。

按交易形式的不同,房地产交易可以分为 ( )

  • A

    房地产转让

  • B

    房地产抵押

  • C

    房屋租赁

  • D

    房地产预售

  • E

    房地产现售

在房屋租赁合同中,出租人的义务包括 ( )

  • A

    交付房屋并使之适于使用的义务

  • B

    容忍义务

  • C

    修缮房屋的义务

  • D

    瑕疵担保义务

  • E

    负担出租房屋上合法税费的义务

下列有关商品房预售条件的表述中,符合法律规定的有 ( )

  • A

    已交付绝大部分土地使用权出让金,取得土地使用权证书

  • B

    持有建设工程规划许可证

  • C

    持有施工许可证

  • D

    按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上,并获房地产管理部门批准

  • E

    已经确定施工进度和竣工交付日期

  试述房屋租赁合同中当事人的权利义务。

  房屋转租